Ваш черёд блеснуть умом!
Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай!"
Недвижимость
Каждый пятый российский бизнесмен готов продать свой бизнес

Каждый пятый российский бизнесмен готов продать свой бизнес

Согласно исследованию консалтинговой компании Indriksons, каждый пятый российский бизнесмен готов продать бизнес и переехать на ПМЖ за рубеж.
Согласно исследованию консалтинговой компании Indriksons, количество желающих инвестировать в зарубежные активы, выросло на 30 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Половина опрошенных часть денег или весь основной капитал хранит на зарубежных банковских счетах. Наиболее привлекательным рынком инвесторы, которые хотят вложиться в недвижимость, считают Великобританию, на втором месте находится Франция, замыкает тройку лидеров Австрия.
Основными критериями при выборе наиболее привлекательного направления для вложений инвесторы называют низкие риски (т. е. сохранность капитала) и, естественно, доходность. Лучшим соотношением этих двух параметров обладают вышеуказанные страны.
Исследование выявило еще одну тенденцию: более половины из тех россиян, которые готовы продать бизнес в стране, рассматривают вариант с переездом в другую страну, как правило европейскую. При этом подавляющее большинство из них разграничивают страну проживания и страну для размещения своего капитала. То есть человек, купивший квартиру на побережье Франции, вложит деньги в британский рынок, если это будет выгоднее.
Азбука кредита

Азбука кредита

Время от времени почти каждый из нас нуждается в деньгах. И если финансовую проблему необходимо решить сейчас, а уровень доходов и сбережений Вас не устраивает, остается одно — брать ресурсы в долг. Раз уж существуют деньги, значит, есть люди или организации, которые могут их дать.
Обращаясь за кредитом, нужно понимать, что здесь есть свои минусы и плюсы. 
Где взять в долг ?

Можно обратиться в ломбард и получить деньги быстро и много, но под огромные проценты, а ведь еще нужно иметь «что-то», что можно заложить.
Можно обратиться к друзьям или родственникам. однако по статистике 33% людей никогда не берут и не дают денег в долг, к тому же известная пословица: «Хочешь потерять друга — дай ему в долг» не утратила свою актуальность.
Когда нужны деньги, люди готовы рассматривать все варианты, даже такие экзотические, как займ у частных лиц. Эти лица не ваши родственники или друзья. Их вы нашли по объявлению и они жаждут «навариться» на вас. Но прежде чем связываться с ними, попробуйте еще раз «промониторить кошельки» своих друзей и родственников. все-таки долг ближнему и долг чужому — это разные вещи.
Можно обратиться за кредитом в банк. у банков есть свои преимущества, однако даже небольшой кредит получить непросто: жёсткие требования к заёмщикам, волокита при принятии решения, да и просто нежелание работать с «мелким» клиентом часто отбивают желание просить деньги в таком «серьёзном» учреждении.
Кроме банков существуют еще и кредитные потребительские кооперативы (КПК), которые помогают накопить деньги, а также предоставляют потребительские кредиты. Правда, делается это гораздо быстрее и проще, чем в банках.
В кредитном кооперативе каждый пайщик независимо от того, сколько у него денег на лицевом счете, имеет право на доверительный минимальный заём. В разных кооперативах его сумма колеблется от 10 до 30 тыс. руб. в зависимости от общего фонда.
Заём не предполагает ни поручительства, ни залога, пайщики могут получить его по устной заявке на другой же день. Доверительные займы составляют примерно 50% займов в кредитных кооперативах. остальные, средние суммы — от 30 тыс. руб., выдаются под поручительство или крупные от 100 тыс. руб. и выше — под залог. Залогом, как правило, служит квартира, доли обычно не рассматриваются. Максимальная сумма займа и процент за него зависят от индивидуального рейтинга заемщика. Если пайщик не в состоянии по какой-то причине вовремя вернуть деньги (например, заболел, потерял работу), то кооператив своим решением вправе приостановить начисление и выплату процентов, не применять штрафных санкций. Подобной лояльности в силу своей специфики не обеспечит ни одно банковское учреждение.
Накопительные программы кооператива
Покупатели недвижимости, которых чаще других обманывают мошенники

Покупатели недвижимости, которых чаще других обманывают мошенники

Все люди разные, но в то же время большинство из нас принадлежит к тому или иному типу человека, имеющему ряд устойчивых особенностей. Естественно, это же можно сказать и о покупателях недвижимости, которые далеко не одинаковы, но все-таки некоторые их категории поддаются обману чаще других. О покупателях недвижимости, которые больше всего ценятся мошенниками и сомнительными застройщиками, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Приезжие из провинции
Почти 35% мошеннических схем направлено именно на данную группу покупателей. Столь высокий процент объясняется в первую очередь тем, что перебирающиеся в большие города из скромных провинций жители не готовы к тому, что их обманут. Тот их прежний стиль жизни, обычно спокойный и неторопливый; образование совсем иного, более низкого уровня; отношение к людям, большинство из которых соседи, друзья или родственники, — в совокупности эти факторы приводят к тому, что провинциалы, нацеленные на покупку недвижимости и обладающие значительными средствами, никак не подозревают, что именно сейчас и именно они могут быть обмануты. Приезжие не только не проверяют документы, необходимые для сделки, они не имеют представления о том, что их вообще нужно проверять.
Представители науки и искусства
«Данная категория покупателей составляет 30% от общего количества фокус-группы мошенников. Эта группа людей весьма доверчива, в большей степени романтична, далека от приземленности, быта и суровой действительности. Обычные заверения, улыбки и хорошее отношение со стороны продавцов или их представителей вызывают безграничную симпатию и как результат — безусловному доверию, исключающему объективную и тщательную юридическую проверку предстоящей сделки», — говорит адвокат Олег Сухов. Покупатели рассматриваемой категории в большей степени полагаются на слова продавцов и риелторов, чем на документы и факты, поэтому так часто подвергаются обману.
Бизнесмены 90-х годов
Религиозные покупатели 
Страховка от «списка Магнитского» стоит 500 тысяч долларов

Страховка от «списка Магнитского» стоит 500 тысяч долларов

Обойти знаменитый "список Магнитского" поможет паспорт государства Сент-Китс и Невис за 500 тысяч долларов. Не раз "невыездным" гражданам из России было отказано в визах в США, Великобританию и ЕС, но с паспортом Федерации Сент-Китс и Невис эти же "отказники" свободно въезжают в страны Евросоюза и получают визы в США. Чиновники и бизнесмены России уже давно подготовлены к таким событиям и нашли лазейки – констатирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru.
Не секрет, что определенное число россиян или озабочены вопросом получения второго паспорта или уже являются его счастливыми обладателями. Как же это у них получается? Многие оформляют вид на жительство через покупку недвижимости в Латвии или регистрацию фирмы в Австрии, но получать второй паспорт, дающий возможность обходить "список Магнитского" и путешествовать без виз по большей части стран мира, россияне научились через покупку недвижимости в "банановой республике" Сент-Китс и Невис.
Сент-Китс и Невис входит в Содружество наций, членами которого является Великобритания и почти все её бывшие доминионы, колонии и протектораты. Купив недвижимость на островах Сент-Китс и Невис стоимостью от 400 тысяч долларов и выше, соискатель получает экономическое гражданство и паспорт этого государства. Еще не меньше 100 тысяч долларов уйдёт на оплату государственной пошлины: 50 тысяч долларов за основного заявителя и по 25 тысяч долларов за каждого зависимого члена семьи (дети до 18 лет и супруг), юристов и налоги.
Получив второй паспорт, российская "персона нон грата" теперь может спокойно без виз въезжать в страны Евросоюза, включая Великобританию. Жить там до 180 дней, переезжать из страны в страну, подавать документы на продление пребывания, получать вид на жительство и даже дополнительное третье гражданство, такое как гражданство Англии. Распространяется это правило более чем на 80 стран. Визы США – это тоже не проблема, так как обладатель паспорта Федерации Сент-Китс и Невис подает на визу как гражданин другого, дружественного государства. Таким паспортом пользуются не только русские, но и подобные лица из Пакистана, Северной Африки, с Ближнего Востока. Граждане США обзаводятся такими паспортами для оптимизации налогов с доходов.
Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?

Дольщики нежилых помещений оказались вне закона. Кому это выгодно?

Если о правах покупателей квартир в новостройках много пишется и говорится, и права подобных покупателей при банкротстве строительной компании относительно защищены, то лица, вложившие средства в нежилой фонд, например, машино-места или офисы в новостройках, законом не защищены никак. О том, на что может претендовать покупатель нежилой недвижимости, если застройщик обанкротился, а дом не достроен и не введен в эксплуатацию, рассказывает адвокат Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Новый закон 
15 августа 2011 года вступил в силу новый закон, который полностью изменил процесс защиты пострадавших дольщиков, приобретающих нежилые помещения. Согласно новому закону, признать право собственности на оплаченное помещение дольщик не может, единственное, что допускает закон – возмещение за нежилую недвижимость денежных средств и убытков. Речь идет о Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».
Почему дольщики не могут получить право собственности? 
В 2011 году Высший Арбитражный суд РФ пояснил, что дольщики вправе требовать признания за ними права собственности на нежилые помещения только при условии, что имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если дом в эксплуатацию не введен, то он должен быть зарегистрирован в органах государственной власти как объект незавершенного строительства, при этом регистрация должна быть осуществлена в собственность именно строительной компании (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54). В настоящее время объектов незавершенного строительства регистрируется менее 5 %.
Кому выгодно новое законодательство?
Принятие нового законодательства очень выгодно в первую очередь застройщикам. Почему? Процесс банкротства всегда сопровождается либо участием в нем «своих» компаний застройщика, либо управлением через «своего» конкурсного управляющего.
Подобная деятельность в банкротстве позволяет продавать имущество с молотка в десятки, иногда в сотни раз дешевле его рыночной стоимости. Внимание: продажа осуществляется «своим» компаниям.
Куда обращаться, если соседи устроили из квартиры публичный дом

Куда обращаться, если соседи устроили из квартиры публичный дом

Ни для кого не секрет, что сегодня в Москве, да и в других крупных городах России немало так называемых массажных салонов базируется в квартирах самых обычных многоэтажных домов. В 70 % случаев под вывеской массажного салона скрывается деятельность по оказанию интимных услуг. По приблизительным подсчетам в Москве таких заведений насчитывается около 1000, закрываются из них только единицы. Почему это происходит и что делать, если вам надоело лицезреть неиссякающий поток «нуждающихся в массажных услугах» в соседнюю квартиру, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Трудности борьбы с публичными домами
Бороться с подобными заведениями довольно трудно, так как там крутятся немалые деньги, и, как правило, все проверяющие инстанции уже «проплачены». Кроме того, создают проблемы как труднодоказуемость незаконной деятельности, так и сложность с определением того, кто является организатором этого «бизнеса». В 95 % случаев интимные услуги оказываются тихо и спокойно, и законно придраться к ним совсем не просто. Даже так называемые «контрольные закупки» не дают нужного эффекта и полного прекращения деятельности. Итак, кому жаловаться, если в вашем доме открылся публичный дом?
Обращение в органы полиции
Самое первое звено в цепочке тех, кто должен нас охранять, – это участковый. Согласно инструкции по организации деятельности участкового, именно он должен устанавливать наличие публичных домов на вверенной ему территории и принимать меры к нарушителям. Обычно звонки участковому не приносят никакой пользы. Скорее всего, он уже знает о существовании «вашего» массажного салона и о его настоящей сфере деятельности, но закрывает глаза на происходящее, либо не имея возможности ничего предпринять, либо получив вознаграждение за должностное бездействие. При этом неправильно думать, что все участковые могут быть нечестными и непорядочными, поэтому в любом случае обращение к участковому имеет определенный смысл. Следующей инстанцией, куда можно обратиться – ОВД (отдел внутренних дел) или УВД (управление внутренних дел).
Обращение в прокуратуру
Обращаемся в суд
Решаем вопрос через собственника
Чем аргументировать
За что лишают служебного жилья и помещений по коммерческому найму

За что лишают служебного жилья и помещений по коммерческому найму

Проживая в служебном жилье, необходимо помнить о том, что прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей квартиру, является основанием для освобождения заветных метров. Кроме того, тем лицам, которые проживают в квартире по договору коммерческого найма, также не стоит расслабляться - есть реальная угроза оказаться на улице! О том, в каких случаях можно лишиться служебного жилья или жилья по коммерческому найму, рассказывает адвокат Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Выселение из служебного жилья
Прекращение договора найма служебного жилого помещения или помещения в общежитии допускается только в случае прекращения трудовых отношений. Выселению из служебного жилья подлежат не только сами работники, с которыми окончены трудовые отношения, но и все члены их семьи. Тот факт, что кто-либо из членов семьи нанимателя также работает на данном предприятии, не может служить основанием для отказа в выселении. Исключением является случай, когда член семьи, работающий в той же организации, также имеет право на предоставление ему служебного жилья.
Однако есть категории граждан, которые могут быть выселены только в связи с предоставлением им равноценного жилого помещения в черте того же самого населенного пункта. Это лица, которые проработали на предприятии более 10 лет: инвалиды и участники ВОВ; граждане, которые стали инвалидами вследствие заболеваний, полученных из-за участия в боевых действиях; военнослужащие и их семьи; инвалиды труда; семьи умерших сотрудников, которым было предоставлено служебное жилье; а также одинокие граждане, имеющие несовершеннолетних детей. Кроме того, есть еще несколько условий: данные лица должны быть вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных условиях, которые позволяют встать на очередь в любое время.
Выселение из помещений, занимаемых по договору коммерческого найма
Особого внимания заслуживает иной вопрос: влечет ли прекращение трудовых отношений с работодателем расторжение договора коммерческого найма и последующее выселение?
Золотая молодежь все чаще становится жертвой рейдеров

Золотая молодежь все чаще становится жертвой рейдеров

В настоящее время в России формируется второе поколение крупных бизнесменов – это дети собственников, сумевших за свою жизнь «сколотить» целые состояния. Среди наследников богатых родителей есть как успешные и целеустремленные, сумевшие в относительно молодом возрасте зарекомендовать себя в хорошем свете, так и прожигатели жизни, избалованные и не знающие цену деньгам. В чьих руках будущее российского бизнеса и почему его владельцы все меньше хотят передавать управление делами своим детям, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
В бизнесмены б я пошел, пусть меня научат
Состоятельные родители часто отправляют детей на обучение за рубеж, озабоченные достойным уровнем их образования и получением ценного опыта. Но мало того, что зарубежный опыт не всегда применим в отечественных условиях, так ещё и ввиду лени и уверенности в материальном благосостоянии родителей за своими плечами представители «золотой молодежи» оказываются нередко плохо образованными и не заинтересованными в развитии бизнеса. Отсутствие опыта и неумение принимать важные управленческие решения делают новоявленных наследников бизнеса легкой добычей рейдеров.
«Рейдерский захват на 40 % обусловлен проблемами самой компании – ошибками в управлении, злоупотреблениями собственников, нарушениями законодательства, – говорит адвокат Олег Сухов. – Когда рейдеры взяли власть над бизнесом, для них важнее всего доказать, что смена управления произошла именно из-за неэффективности работы прежнего владельца, которая привела к развалу предприятия. Практика показывает, что большинство рейдерских захватов происходит не без участия правоохранительных органов, чиновников и судов, а инициирование различного рода проверок со стороны госорганов – незаменимое оружие в арсенале рейдера.
Недалекий по своим способностям преемник, не перенявший опыт ведения бизнеса и не пользующийся поддержкой в кругу связей своих родителей, в отличие от последних, вряд ли сможет самостоятельно чем-то помочь себе и предприятию. Кроме того, дети богатых родителей славятся своим презрением к закону, связью с наркотиками, бандитизмом и прочим криминалом. Любой компромат из прошлой или настоящей жизни молодого бизнесмена может оказаться на руку рейдерам. Последуют неожиданно возбужденные уголовные дела, посягательства на репутацию в СМИ и распространение прочего негатива
».
По этим причинам бизнес, попавший в руки «золотой молодежи», – подходящая цель для рейдерской атаки. Впрочем, и без рейдеров ведение бизнеса самоуверенными наследниками зачастую оказывается убыточным.
Исследования показывают, что только треть российских олигархов проявляет желание передать ведение бизнеса детям. А согласно статистике, предприятие, переданное им по наследству, просуществует ещё 10 лет всего лишь с вероятностью в 53%, а перешедшее к внукам первоначального владельца – с вероятностью в 23%. И несмотря на то что в иностранных СМИ преобладает мнение о семейственности и преемственности российского бизнеса, практика в России показывает обратное.
Война с топ-менеджментом
Кто поможет молодому наследнику?
На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир

На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир

По данным консалтинговой компании Indriksons, за 7 месяцев 2012 года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.
Грядущий налог на недвижимость
Минэкономразвития РФ обещает до конца 2012 г. произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить налог от 5000 до 25 000 руб. в год.
Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 г., до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 руб. в месяц.
Налог на роскошь
Налогообложение дохода от сдачи в аренду
Отсутствие управляющих компаний
Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.
Кто такие лженотариусы и как от них защититься

Кто такие лженотариусы и как от них защититься

Вызов нотариуса на дом или в иное место нахождения клиента при определенных обстоятельствах может оказаться единственным вариантом получения профессиональной юридической помощи. Например, если человек болен или очень хочет сэкономить время.  Однако, пригласив к себе представителя закона, найденного на просторах Интернета, либо через газету бесплатных объявлений, вы можете столкнуться с проходимцем, действия которого априори не имеют никакой юридический силы. О том, как избежать встречи с лженотариусом и почему такая встреча наиболее вероятна при вызове последнего на дом или в офис, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова", г. Санкт-Петербург).
Зачем необходим выезд нотариуса
Приглашение нотариуса на дом или в офис с каждым днем становится все более востребованной услугой. Если говорить о вызове нотариуса в офис компании, то в большинстве случаев это продиктовано удобством и возможностью более оперативного оформления документов для первых лиц фирмы. В таких случаях юрист компании перед приездом нотариуса предварительно посещает нотариальную контору и согласовывает весь пакет документов. Что касается вызова нотариуса на дом, то здесь выезд нотариуса, как правило, необходим, если человек болен, не может передвигаться, и только выезд нотариуса может помочь гражданину распорядиться принадлежащей ему собственностью в полном объеме или реализовать какие-то иные свои права. Как правило, это связано с составлением завещаний, доверенностей и иных сделок лицами преклонного возраста, нередко находящихся в неудовлетворительном физическом состоянии.
Почему лженотариусы предпочитают работать на выезде?
Для нотариусов удостоверение завещаний, доверенностей и иных сделок, совершаемых лицами преклонного возраста на вызове, нередко заканчивается вызовом в суд и упрёками со стороны заинтересованных лиц – обделённых наследников, которые обвиняют нотариуса в непрофессионализме или личной заинтересованности. Именно поэтому нотариусы без энтузиазма выезжают к гражданам, особенно в больницы или дома престарелых, что открывает широкое поле работы для мошенников – так называемых лженотариусов или липовых нотариусов. 
Как распознать липового нотариуса
1. Нотариус не должен заверять документы быстро и без уточняющих вопросов
2. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса
3. Узнайте, откуда вы вызываете нотариуса
4. Попросите нотариуса предъявить документы
5. Посмотрите, как нотариус оформляет бумаги
Российские чиновники отказываются от взяток в конвертах в пользу коррупционных схем с зарубежной недвижимостью

Российские чиновники отказываются от взяток в конвертах в пользу коррупционных схем с зарубежной недвижимостью

В последнее время бурно обсуждается новый проект поправок к закону «О государственной гражданской службе», которые запретят российским чиновникам владеть зарубежными объектами недвижимости и иметь счета в иностранных банках. Принятие поправок к закону, как утверждают его авторы, поможет в борьбе против взяточничества с применением зарубежных активов, когда, например, подкуп осуществляется с помощью акций или недвижимости. О том, какие схемы сегодня можно использовать, чтобы беспрепятственно дать взятку при помощи зарубежной недвижимости, и почему новый закон не заблокирует этот механизм, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
По своему замыслу закон направлен на снижение коррупции, но в той редакции, в которой документ существует на данный момент, закон уже является морально устаревшим лет на 5-7. Дело в том, что граждане, которые дают и берут взятки, тоже не стоят на месте, а применяют новейшие финансовые инструменты в этих целях. И пачку купюр в засаленном конверте приносят только в очень отдаленных и глухих уголках нашей страны. Большая часть взяток дается по одной очень популярной схеме, которая будет описана ниже, при этом с юридической точки зрения к такой схеме, что называется, не подкопаешься.
Итак, допустим, у чиновника есть своя оффшорная компания или же траст, и есть некая компания, которой необходимо дать взятку этому чиновнику. Согласно традиционной схеме, компания открывает за 2 тысячи долларов новую оффшорную компанию, за 500 тысяч фунтов покупает квартиру в Лондоне, переписывает ее на только что открытую оффшорную компанию. После этого оффшорная компания за минимальный номинал в 1 доллар продается тем самым оффшорной компании или трасту, принадлежащим чиновнику.
«Остается добавить, что, описывая такую схему, я ни в коей мере не призываю к применению этого механизма, – наоборот, тем самым хочется донести до широкой общественности, что закон требует серьезной доработки», – подчеркивает Игорь Индриксонс.
Условное завещание или можно ли завещать квартиру коту

Условное завещание или можно ли завещать квартиру коту

В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» – наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика. Такая практика применяется давно и массово на Западе – но не в России. О том, почему у нас условное завещание пока еще не получило массового распространения и почему на него априори уже есть спрос со стороны многих россиян, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).
Кем востребовано условное завещание
Ст. 1118 Гражданского кодекса определяет, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путём составления завещания. В то же время многие наследодатели не желают просто так оставлять свое имущество, а хотят, чтобы возможность получения наследства была связана с совершением наследником конкретных действий после смерти наследодателя и вообще с выполнением каких-либо условий. Это может быть вступление наследника в права по истечении нескольких лет, либо по достижении наследником определенного возраста. Достаточно распространено такое условие, как получение наследником высшего образования. Иногда требования наследодателя могут касаться и личной жизни наследника: исполнения религиозных обрядов, вступления в брак с определенным лицом, невступления вдовы в новый брак, проживания наследника в некоем населенном пункте и т. д.
Все тормозит несовершенство законодательства
Можно ли завещать наследство котенку?
Хватит сидеть сложа руки
5 способов получения жилья военнослужащими

5 способов получения жилья военнослужащими

Сегодня можно выделить пять основных способов жилищного обеспечения военнослужащих: предоставление жилого помещения в собственность, по договору социального найма, предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выдача государственных жилищных сертификатов, участие в накопительно-ипотечной системе. О том, на что могут рассчитывать определенные категории военнослужащих и какой вид обеспечения «выгоднее» выбирать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Предоставление жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма
«Разница между двумя вышеупомянутыми способами состоит в том, что в первом случае квартира становится сразу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во втором – передается на праве социального найма, - отмечает адвокат О. Сухов. - В настоящее время Министерством обороны разрабатывается законопроект согласно которому, предлагается полностью упразднить заключение военнослужащими договоров социального найма, предложив им два варианта обеспечения жилыми помещениями: денежная компенсация или получение квартиры в собственность. Иными словами, процесс передачи квартир в собственность военнослужащих предлагается облегчить. С одной стороны, предоставление жилого помещения в собственность бесплатно самый удобный и «экономный» для военнослужащих способ предоставления жилья. При этом и здесь есть свои риски. Предположим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны несколько лет не принимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не смогут оформить их в собственность. Или другой пример, распределяется военнослужащему квартира, но впоследствии выясняется, что данное жилое помещение должно было быть предназначено не министерству обороны, а, к примеру, застройщику, и тогда судебных споров не избежать».
Единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилого помещения (2 варианта)
Участие в накопительно - ипотечной системе (НИС).
Государственные жилищные сертификаты
Участковые – главные информаторы мошенников на рынке недвижимости

Участковые – главные информаторы мошенников на рынке недвижимости

В 25 % судебных споров о мошенничествах тем или иным образом фигурирует участковый – или как мошенник, или как сообщник мошенников. О том, почему участковые могут быть опасны, рассказывает адвокат Олег Сухов.
«Оборотни в погонах» – главные координаторы бандитов
Функционирование преступного сообщества на рынке недвижимости немыслимо без коррупционной составляющей. Здесь возможны два варианта: либо сами сотрудники правоохранительных органов входят в структуру преступного сообщества, либо они являются главными информаторами бандитов, исполняя различные поручения. Рассматриваемый «бизнес» в принципе невозможен без участия «государевых людей» –жэковских паспортисток, «своих» нотариусов и, конечно же, участковых. Цены на недвижимость в столице, как известно, высоки, поэтому каждый москвич, в собственности которого находится жилье, – потенциальный миллионер… и потенциальная жертва для «оборотней в погонах».
Группа риска: кто под прицелом мошенников-участковых?
К бандитам попадают граждане из так называемой «группы риска»: злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов, лица, страдающие психическими заболеваниями, а также люди, находящиеся в тяжелых жизненных обстоятельствах.
Нет человека – нет проблемы
На практике все очень быстро и довольно просто: используя связи в правоохранительных органах, участковые находят квартиры, хозяева которых умерли, пропали без вести или не имеют близких родственников. Чаще всего полицейские лично знакомы со многими потерпевшими, что помогает основательнее втереться к ним в доверие. Далее либо подделывается завещание, либо задним числом фабрикуется сделка. Затем документы предоставляются «своим» нотариусам и в органы Росреестра. После этого несчастная жертва, как правило, оказывается на улице.
Как обезопасить себя?
Народное мнение: «коммуналка» дорожает, а зарплаты не растут

Народное мнение: «коммуналка» дорожает, а зарплаты не растут

Обычно жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) дорожают в январе, и по-новому мы начинаем платить с февраля - по январским счетам. В этом году традиционного повышения не было. Квитанции с новыми расчетами мы получили в июле. Но это еще не все – новое повышение цен ожидается с 1 сентября.
Причины перемен вполне понятны: власти решили поменьше волновать народ перед выборами президента, прошедшими в марте этого года, и отложили традиционное повышение цен на «коммуналку». При этом выбрали плавный, с их точки зрения, график увеличения тарифов в два приема – летом и осенью.
Граждан призвали не нервничать, заявив, что повышение будет умеренным. Июльское подорожание уже состоялось, и, как сообщила Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат), в этом месяце стоимость жилищно-коммунальных услуг выросла на 5,7%.
Может быть, оно и правильно: в начале года после длительных новогодних праздников народ впадает в некоторую депрессию, связанную с отсутствием денег, возвращением на работу и общим авитаминозом. А тут еще «коммуналка» растет…
Но в любом случае хорошо бы знать – когда именно вам опустят в почтовый ящик квитанцию с новыми цифрами – в январе или в июле.
О том, нужен ли потребителям четкий график, определяющий плановое повышение цен на жилищно-коммунальные услуги, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» поговорил с жителями столицы. Москвичам, согласившимся поучаствовать в социологическом исследовании, было предложено ответить на несколько вопросов.
Первый вопрос был «вводным»: «Знаете ли вы о том, что тарифы на ЖКУ ежегодно растут?»
-  да, знаю, – ответили 96,1% опрошенных;
-  нет, не знаю, – заявили 3,9%.
Что делать, если управляющая компания ЖКХ оказывает услуги ненадлежащего качества

Что делать, если управляющая компания ЖКХ оказывает услуги ненадлежащего качества

У вас есть претензии к управляющей компании ЖКХ? А не пора ли научиться самим хозяйствовать и распоряжаться своей собственностью? Часть вины за бездействие и неэффективную работу организации и за ненадлежащее содержание общего имущества дома лежит и на жильцах. О том, что делать, если качество услуг управляющей компании вас не устраивает, рассказывает Роман Назаров, руководитель группы компаний «Стабильность», специализирующейся на управлении многоквартирными домами.
Вариант № 1. Заставить ликвидировать недочеты
Во-первых, можно заставить ликвидировать недочеты. Для этого написать претензию (в двух экземплярах), в которой обязать компанию устранить недоделки и потребовать перерасчета коммунальных услуг. Подписать претензию должны жильцы всех (желательно) квартир. На вашем экземпляре должны стоять входящий номер, под которым принята претензия в управляющей компании (УК), печать и роспись. Если УК игнорирует претензию, пишите жалобу в жилищную инспекцию. Инспекция создаст комиссию, составит акт и даст предписание УК по устранению упущений.
Можно обратиться в суд. Если УК отклоняет претензии, не компенсирует упущения, но нет возможности сменить ее, совет дома может нанять организацию, желательно со свидетельством о допуске от саморегулируемой организации, которое в настоящее время заменяет лицензию. И отремонтировать то, что необходимо. После составления сметы совет дома высылает ее в адрес УК с сопроводительным письмом.
Вариант № 2. Выбрать новую управляющую компанию
Можно созвать собрание жильцов, расторгнуть договор с недобросовестной УК и выбрать новую. Пригласите специалиста сторонней управляющей компании, можно из другого города. Не надо бояться, что компания находится далеко. Если компания заинтересована в работе, то она может создать обособленное подразделение на вашей территории и работать с вами. Указанный специалист составит пакет документов и поможет с проведением собрания.

Статьи 1 - 21 из 322
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все  
В верх страницы В конец страницы