Ваш черёд блеснуть умом!
Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай!"
Обзор государственных программ поддержки предпринимателей

Обзор государственных программ поддержки предпринимателей

Для лиц, желающих стать предпринимателями либо уже ставших ими, существуют специальные программы государственной поддержки. О них многие слышали, но мало кто знает условия участия в данных программах. Кроме того, таких программ достаточно много и они постоянно меняются. О наиболее популярных и востребованных программах государственной поддержки предпринимателей, а также о том, на кого они рассчитаны и на каких условиях возможно участие в них, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
1. Пособие по безработице для лиц, открывающих свое дело
Многие из нас хоть однажды задумывались о том, чтобы бросить работу и открыть свое дело. Решаются на это немногие, но возникают ситуации, когда свой бизнес – это единственный способ заработать деньги. Особенно это актуально для людей, попавших под сокращение и в силу каких-либо причин не имеющих возможности найти новую работу. В таких случаях на помощь приходит государство путем предоставления пособия на открытие собственного дела. Сумма, конечно, небольшая, но в открытии чего-нибудь незначительного она помочь может. Данная государственная программа направлена на уменьшение безработицы и создание новых рабочих мест. Чтобы получить заветные 58 тысяч рублей, необходимо быть безработным, состоять на учете в центре занятости, иметь идею для открытия своего дела и бизнес-план с ее изложением. Помощь в написании бизнес-плана окажут работники центра занятости, так как это входит в их обязанности. После защиты бизнес-плана вам выделят 58 тысяч рублей, за которые необходимо отчитываться в течение 3 месяцев. Также существует возможность получить дополнительно еще такую же сумму денег, если вы создадите новое рабочее место и примете на него безработного.
2. Государственные программы, реализуемые департаментами поддержки малого и среднего предпринимательства (на примере Москвы)
2.1. Поддержка начинающих предпринимателей
Если вы зарегистрировали предприятие или ИП, со времени регистрации прошло не более 2 лет, и род вашей деятельности – это не оптовая или розничная торговля, то вы можете рассчитывать на получение субсидии как начинающий предприниматель. Максимальный размер субсидии составляет 500 000 рублей, и эти деньги можно использовать на приобретение основных средств, организацию рабочих мест, закупку сырья и материалов, а также на аренду зданий и помещений. Для того чтобы получить указанную субсидию, необходимо собственное денежное вложение в свое дело в размере не менее половины от общей суммы затрат, ну и конечно же необходимо пройти конкурсный отбор. Если вы соответствуете всем требованиям, то для участия в конкурсе можете обратиться в окружной центр развития малого предпринимательства по месту регистрации или фактического расположения вашей компании.
2.2. Поддержка инновационной деятельности
2.3. Поддержка приоритетных для города отраслей
3. Государственная программа развития сельского хозяйства
4. Создание и развитие инфраструктуры поддержки предпринимателей
28.08.2012
На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир

На российском рынке недвижимости наблюдается массовый сброс инвестиционных квартир

По данным консалтинговой компании Indriksons, за 7 месяцев 2012 года в компанию участились обращения частных инвесторов, которые до кризиса 2008 года массово скупали квартиры в Москве и Подмосковье, а также в других крупных городах России. Сегодня инвесторы стремятся как можно быстрее избавиться от этих активов, чтобы вложить средства в рынки недвижимости развитых стран. Таким образом, можно говорить о массовом «выбросе» инвестиционных квартир. Причин этому несколько, утверждает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтинговой компании Indriksons: грядущий налог на недвижимость, налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду, отсутствие управляющих компаний на российском рынке.
Грядущий налог на недвижимость
Минэкономразвития РФ обещает до конца 2012 г. произвести оценку всех капитальных строений в стране, однако по состоянию на середину июля эти работы завершены лишь в 12 субъектах Федерации из 83. Предполагается, что на основании этой оценки будет исчисляться новый налог на недвижимость. Пока неясно, по каким ставкам будет взиматься этот сбор – ранее назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Если они будут приняты, то за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить налог от 5000 до 25 000 руб. в год.
Между тем инвестиции в столичные квадратные метры, сделанные перед кризисом 2008 г., до сих пор не окупились, так как цены не восстановились полностью. Единственная возможность заработка для инвесторов сегодня – это аренда, однако это означает повышенный физический износ жилья и множество вытекающих из этого проблем. Если инвестор намерен перепродать квартиру в будущем, ему придется понести расходы на ремонт, а доходы от аренды могут не покрыть эти расходы. Поэтому зачастую инвестиционные квартиры простаивают, но даже пустая квартира требует издержек, пусть и минимальных. Так, банальная стоимость коммунальных услуг может достигать 5000–8000 руб. в месяц.
Налог на роскошь
Налогообложение дохода от сдачи в аренду
Отсутствие управляющих компаний
Увеличить доходность от инвестиционной недвижимости можно путем перепрофилирования квартиры в «сервисную». Это позволит сдавать квартиру в аренду посуточно, в таком случае доходность может достигать около 40 %. Однако проблема заключается в том, что в России нет специализированных управляющих компаний, которые могли бы заниматься поиском и привлечением арендаторов, ремонтом, уборкой и т. д. То есть собственнику придется заниматься всем самому.
27.08.2012
Кто такие лженотариусы и как от них защититься

Кто такие лженотариусы и как от них защититься

Вызов нотариуса на дом или в иное место нахождения клиента при определенных обстоятельствах может оказаться единственным вариантом получения профессиональной юридической помощи. Например, если человек болен или очень хочет сэкономить время.  Однако, пригласив к себе представителя закона, найденного на просторах Интернета, либо через газету бесплатных объявлений, вы можете столкнуться с проходимцем, действия которого априори не имеют никакой юридический силы. О том, как избежать встречи с лженотариусом и почему такая встреча наиболее вероятна при вызове последнего на дом или в офис, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова", г. Санкт-Петербург).
Зачем необходим выезд нотариуса
Приглашение нотариуса на дом или в офис с каждым днем становится все более востребованной услугой. Если говорить о вызове нотариуса в офис компании, то в большинстве случаев это продиктовано удобством и возможностью более оперативного оформления документов для первых лиц фирмы. В таких случаях юрист компании перед приездом нотариуса предварительно посещает нотариальную контору и согласовывает весь пакет документов. Что касается вызова нотариуса на дом, то здесь выезд нотариуса, как правило, необходим, если человек болен, не может передвигаться, и только выезд нотариуса может помочь гражданину распорядиться принадлежащей ему собственностью в полном объеме или реализовать какие-то иные свои права. Как правило, это связано с составлением завещаний, доверенностей и иных сделок лицами преклонного возраста, нередко находящихся в неудовлетворительном физическом состоянии.
Почему лженотариусы предпочитают работать на выезде?
Для нотариусов удостоверение завещаний, доверенностей и иных сделок, совершаемых лицами преклонного возраста на вызове, нередко заканчивается вызовом в суд и упрёками со стороны заинтересованных лиц – обделённых наследников, которые обвиняют нотариуса в непрофессионализме или личной заинтересованности. Именно поэтому нотариусы без энтузиазма выезжают к гражданам, особенно в больницы или дома престарелых, что открывает широкое поле работы для мошенников – так называемых лженотариусов или липовых нотариусов. 
Как распознать липового нотариуса
1. Нотариус не должен заверять документы быстро и без уточняющих вопросов
2. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса
3. Узнайте, откуда вы вызываете нотариуса
4. Попросите нотариуса предъявить документы
5. Посмотрите, как нотариус оформляет бумаги
23.08.2012
Российские чиновники отказываются от взяток в конвертах в пользу коррупционных схем с зарубежной недвижимостью

Российские чиновники отказываются от взяток в конвертах в пользу коррупционных схем с зарубежной недвижимостью

В последнее время бурно обсуждается новый проект поправок к закону «О государственной гражданской службе», которые запретят российским чиновникам владеть зарубежными объектами недвижимости и иметь счета в иностранных банках. Принятие поправок к закону, как утверждают его авторы, поможет в борьбе против взяточничества с применением зарубежных активов, когда, например, подкуп осуществляется с помощью акций или недвижимости. О том, какие схемы сегодня можно использовать, чтобы беспрепятственно дать взятку при помощи зарубежной недвижимости, и почему новый закон не заблокирует этот механизм, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
По своему замыслу закон направлен на снижение коррупции, но в той редакции, в которой документ существует на данный момент, закон уже является морально устаревшим лет на 5-7. Дело в том, что граждане, которые дают и берут взятки, тоже не стоят на месте, а применяют новейшие финансовые инструменты в этих целях. И пачку купюр в засаленном конверте приносят только в очень отдаленных и глухих уголках нашей страны. Большая часть взяток дается по одной очень популярной схеме, которая будет описана ниже, при этом с юридической точки зрения к такой схеме, что называется, не подкопаешься.
Итак, допустим, у чиновника есть своя оффшорная компания или же траст, и есть некая компания, которой необходимо дать взятку этому чиновнику. Согласно традиционной схеме, компания открывает за 2 тысячи долларов новую оффшорную компанию, за 500 тысяч фунтов покупает квартиру в Лондоне, переписывает ее на только что открытую оффшорную компанию. После этого оффшорная компания за минимальный номинал в 1 доллар продается тем самым оффшорной компании или трасту, принадлежащим чиновнику.
«Остается добавить, что, описывая такую схему, я ни в коей мере не призываю к применению этого механизма, – наоборот, тем самым хочется донести до широкой общественности, что закон требует серьезной доработки», – подчеркивает Игорь Индриксонс.
21.08.2012
Условное завещание или можно ли завещать квартиру коту

Условное завещание или можно ли завещать квартиру коту

В юриспруденции есть такое понятие, как «условное завещание» – наследник может получить завещанное имущество, если выполнит некие условия наследодателя. Например, вступит в брак с названным им лицом, родит детей или будет неустанно заботиться о максимально комфортной жизни некогда любимого наследодателем кота, хомячка или кролика. Такая практика применяется давно и массово на Западе – но не в России. О том, почему у нас условное завещание пока еще не получило массового распространения и почему на него априори уже есть спрос со стороны многих россиян, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).
Кем востребовано условное завещание
Ст. 1118 Гражданского кодекса определяет, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путём составления завещания. В то же время многие наследодатели не желают просто так оставлять свое имущество, а хотят, чтобы возможность получения наследства была связана с совершением наследником конкретных действий после смерти наследодателя и вообще с выполнением каких-либо условий. Это может быть вступление наследника в права по истечении нескольких лет, либо по достижении наследником определенного возраста. Достаточно распространено такое условие, как получение наследником высшего образования. Иногда требования наследодателя могут касаться и личной жизни наследника: исполнения религиозных обрядов, вступления в брак с определенным лицом, невступления вдовы в новый брак, проживания наследника в некоем населенном пункте и т. д.
Все тормозит несовершенство законодательства
Можно ли завещать наследство котенку?
Хватит сидеть сложа руки
16.08.2012
5 способов получения жилья военнослужащими

5 способов получения жилья военнослужащими

Сегодня можно выделить пять основных способов жилищного обеспечения военнослужащих: предоставление жилого помещения в собственность, по договору социального найма, предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выдача государственных жилищных сертификатов, участие в накопительно-ипотечной системе. О том, на что могут рассчитывать определенные категории военнослужащих и какой вид обеспечения «выгоднее» выбирать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Предоставление жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма
«Разница между двумя вышеупомянутыми способами состоит в том, что в первом случае квартира становится сразу собственностью военнослужащего и членов его семьи, а во втором – передается на праве социального найма, - отмечает адвокат О. Сухов. - В настоящее время Министерством обороны разрабатывается законопроект согласно которому, предлагается полностью упразднить заключение военнослужащими договоров социального найма, предложив им два варианта обеспечения жилыми помещениями: денежная компенсация или получение квартиры в собственность. Иными словами, процесс передачи квартир в собственность военнослужащих предлагается облегчить. С одной стороны, предоставление жилого помещения в собственность бесплатно самый удобный и «экономный» для военнослужащих способ предоставления жилья. При этом и здесь есть свои риски. Предположим, построен дом, сдан в эксплуатацию, но Министерство обороны несколько лет не принимает квартиры для передачи их военнослужащим. Соответственно, последние не смогут оформить их в собственность. Или другой пример, распределяется военнослужащему квартира, но впоследствии выясняется, что данное жилое помещение должно было быть предназначено не министерству обороны, а, к примеру, застройщику, и тогда судебных споров не избежать».
Единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилого помещения (2 варианта)
Участие в накопительно - ипотечной системе (НИС).
Государственные жилищные сертификаты
14.08.2012
Участковые – главные информаторы мошенников на рынке недвижимости

Участковые – главные информаторы мошенников на рынке недвижимости

В 25 % судебных споров о мошенничествах тем или иным образом фигурирует участковый – или как мошенник, или как сообщник мошенников. О том, почему участковые могут быть опасны, рассказывает адвокат Олег Сухов.
«Оборотни в погонах» – главные координаторы бандитов
Функционирование преступного сообщества на рынке недвижимости немыслимо без коррупционной составляющей. Здесь возможны два варианта: либо сами сотрудники правоохранительных органов входят в структуру преступного сообщества, либо они являются главными информаторами бандитов, исполняя различные поручения. Рассматриваемый «бизнес» в принципе невозможен без участия «государевых людей» –жэковских паспортисток, «своих» нотариусов и, конечно же, участковых. Цены на недвижимость в столице, как известно, высоки, поэтому каждый москвич, в собственности которого находится жилье, – потенциальный миллионер… и потенциальная жертва для «оборотней в погонах».
Группа риска: кто под прицелом мошенников-участковых?
К бандитам попадают граждане из так называемой «группы риска»: злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов, лица, страдающие психическими заболеваниями, а также люди, находящиеся в тяжелых жизненных обстоятельствах.
Нет человека – нет проблемы
На практике все очень быстро и довольно просто: используя связи в правоохранительных органах, участковые находят квартиры, хозяева которых умерли, пропали без вести или не имеют близких родственников. Чаще всего полицейские лично знакомы со многими потерпевшими, что помогает основательнее втереться к ним в доверие. Далее либо подделывается завещание, либо задним числом фабрикуется сделка. Затем документы предоставляются «своим» нотариусам и в органы Росреестра. После этого несчастная жертва, как правило, оказывается на улице.
Как обезопасить себя?
13.08.2012
Народное мнение: «коммуналка» дорожает, а зарплаты не растут

Народное мнение: «коммуналка» дорожает, а зарплаты не растут

Обычно жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) дорожают в январе, и по-новому мы начинаем платить с февраля - по январским счетам. В этом году традиционного повышения не было. Квитанции с новыми расчетами мы получили в июле. Но это еще не все – новое повышение цен ожидается с 1 сентября.
Причины перемен вполне понятны: власти решили поменьше волновать народ перед выборами президента, прошедшими в марте этого года, и отложили традиционное повышение цен на «коммуналку». При этом выбрали плавный, с их точки зрения, график увеличения тарифов в два приема – летом и осенью.
Граждан призвали не нервничать, заявив, что повышение будет умеренным. Июльское подорожание уже состоялось, и, как сообщила Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат), в этом месяце стоимость жилищно-коммунальных услуг выросла на 5,7%.
Может быть, оно и правильно: в начале года после длительных новогодних праздников народ впадает в некоторую депрессию, связанную с отсутствием денег, возвращением на работу и общим авитаминозом. А тут еще «коммуналка» растет…
Но в любом случае хорошо бы знать – когда именно вам опустят в почтовый ящик квитанцию с новыми цифрами – в январе или в июле.
О том, нужен ли потребителям четкий график, определяющий плановое повышение цен на жилищно-коммунальные услуги, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» поговорил с жителями столицы. Москвичам, согласившимся поучаствовать в социологическом исследовании, было предложено ответить на несколько вопросов.
Первый вопрос был «вводным»: «Знаете ли вы о том, что тарифы на ЖКУ ежегодно растут?»
-  да, знаю, – ответили 96,1% опрошенных;
-  нет, не знаю, – заявили 3,9%.
10.08.2012
Президент РФ подписал закон, уточняющий процедуру банкротства банков

Президент РФ подписал закон, уточняющий процедуру банкротства банков

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, совершенствующий процедуру банкротства и усиливающий ответственность руководства и собственников банков за причинение им убытков. Документ предусматривает, что учредители (участники) кредитной организации, принявшие решение о ее ликвидации, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора), утверждают промежуточный ликвидационный баланс и ликвидационный баланс кредитной организации по согласованию с Банком России. Поправки наделяют Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обязанностями и полномочиями по выявлению фактов совершения руководством банков или контролирующими лицами действий, из-за которых банк понес убытки.
Актуальное мнение адвоката Олега Сухова
Очень важным является нововведение о том, что имущество, полученное банком по договорам об операциях с ценными бумагами, в случае отзыва у банка лицензии, возвращается вкладчикам уже на стадии временной администрации. Это особенно существенно, учитывая то, как часто процедуру банкротства представители банка стараются затянуть. Также урегулированы процедуры оспаривания сделок, совершенных банком или за его счет в преддверии банкротства.
Значительным дополнением можно считать и возросшую открытость дел о банкротстве: теперь ЦБ и АСВ обязаны раскрывать информацию о ходе конкурсного производства в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Обязательное предоставление информации также является важной защитой интересов вкладчиков. Принято и множество иных положений, что, в целом, можно охарактеризовать положительно.
Вместе с тем, все эти нововведения не решат проблемы. По данным АСВ, на сегодняшний день порядка 85% всех банкротств банков являются криминальными. Причем чаще всего используется схема с подставными лицами, и официальным представителям обанкротившейся кредитной организации предъявить попросту нечего. По статистике заместителя генерального директора АСВ, судебных процессов данной структурой в общей сложности выиграно на 5 млрд. рублей, а реально получено только 52 млн.
В общем, несмотря на все введенные изменения и улучшения, наше законодательство всё еще не на стороне вкладчиков. Так что деньги лучше хранить в банке - в большой стеклянной банке.
03.08.2012
Уже пора! ….. Регулировать рынок Форекс.

Уже пора! ….. Регулировать рынок Форекс.

На днях стало известно о внезапном прекращении работы крупной брокерской компании на рынке Форекс. Согласно официальному заявлению - группа компаний Broco прекратила свою работу 25 июля 2012 года. В офисах фирмы идут обыски, следователями изъято торговое оборудование (сервера, компьютеры...), сотрудники уволены.
Безусловно, самая тяжелая ситуация возникла вокруг клиентов Broco, у которых остались открытые позиции и деньги на счетах. Каким образом будет происходить ликвидация активов и вывод средств (а по данным самого владельца, долги перед клиентом составляют порядка 5 млн. долларов) – пока остается неясным.
И это далеко не первый скандал вокруг форекс-брокеров. 31-го июля продолжится суд над Алексеем Калиниченко, которого обвиняют в создании финансовой пирамиды UTG, которая работала на основе рынка Форекс. По данным екатеринбургских следователей, в результате его действий был нанесен ущерб на сумму 1 млрд. долларов США, а число «жертв» мошенника превысило 4 тысячи человек.
Представляется, что история вокруг Broco и эпопея Калиниченко имеет один общий знаменатель. Ни непредвиденное банкротство Broco, ни мошенничество Калиниченко не были бы возможны, если бы государство, в лице Федеральной службы по финансовым рынкам, регулировало рынок Форекс в России. К сожалению, до сих пор не приняты поправки в закон о Рынке ценных бумаг, которые заставили бы операторов Форекса:
-получать лицензии на этот вид деятельности,
-соответствовать требованиям финансовой устойчивости,
-сдавать отчетность в регулирующие органы.
01.08.2012
Что делать, если управляющая компания ЖКХ оказывает услуги ненадлежащего качества

Что делать, если управляющая компания ЖКХ оказывает услуги ненадлежащего качества

У вас есть претензии к управляющей компании ЖКХ? А не пора ли научиться самим хозяйствовать и распоряжаться своей собственностью? Часть вины за бездействие и неэффективную работу организации и за ненадлежащее содержание общего имущества дома лежит и на жильцах. О том, что делать, если качество услуг управляющей компании вас не устраивает, рассказывает Роман Назаров, руководитель группы компаний «Стабильность», специализирующейся на управлении многоквартирными домами.
Вариант № 1. Заставить ликвидировать недочеты
Во-первых, можно заставить ликвидировать недочеты. Для этого написать претензию (в двух экземплярах), в которой обязать компанию устранить недоделки и потребовать перерасчета коммунальных услуг. Подписать претензию должны жильцы всех (желательно) квартир. На вашем экземпляре должны стоять входящий номер, под которым принята претензия в управляющей компании (УК), печать и роспись. Если УК игнорирует претензию, пишите жалобу в жилищную инспекцию. Инспекция создаст комиссию, составит акт и даст предписание УК по устранению упущений.
Можно обратиться в суд. Если УК отклоняет претензии, не компенсирует упущения, но нет возможности сменить ее, совет дома может нанять организацию, желательно со свидетельством о допуске от саморегулируемой организации, которое в настоящее время заменяет лицензию. И отремонтировать то, что необходимо. После составления сметы совет дома высылает ее в адрес УК с сопроводительным письмом.
Вариант № 2. Выбрать новую управляющую компанию
Можно созвать собрание жильцов, расторгнуть договор с недобросовестной УК и выбрать новую. Пригласите специалиста сторонней управляющей компании, можно из другого города. Не надо бояться, что компания находится далеко. Если компания заинтересована в работе, то она может создать обособленное подразделение на вашей территории и работать с вами. Указанный специалист составит пакет документов и поможет с проведением собрания.
30.07.2012
Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) – реальная защита или очередная «разводка»

Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) – реальная защита или очередная «разводка»

Все больше людей после душещипательных, а порой и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как добросовестные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, задумываются, как сохранить несмотря ни на что свое жилье. Именно таким людям некоторые компании предлагают страхование риска утраты права собственности – титульное страхование. Дескать, спите спокойно – никто никогда не отберет вашу недвижимость. Так ли это на самом деле и почему титульное страхование далеко не всегда защищает владельцев недвижимости от посягательства на их собственность, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Что такое титульное страхование?
Для защиты от потери жилья, земельного участка или коммерческой недвижимости в результате утраты прав собственности на них создано так называемое титульное страхование. Страховые компании безудержно пропагандируют его важность для тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Ошибки регистраторов, внезапное появление наследников, открывшиеся факты недееспособности бывшего собственника или незаконности предыдущих сделок с недвижимостью и мошенничество со стороны продавца – по словам страховщиков, всего этого можно не бояться, если право собственности застраховано. Однако из-за большой вероятности невыплаты при возникновении страхового случая полной стоимости недвижимости, указанной в страховом полисе, титульное страхование вовсе не является панацеей для владельца.
Краткосрочное титульное страхование – деньги на ветер
Подводные камни договора титульного страхования
В каких случаях титульное страхование бессильно
27.07.2012
Как жильцам выбрать оптимальную форму управления многоквартирным домом

Как жильцам выбрать оптимальную форму управления многоквартирным домом

«В нашей стране достаточно хороших законов. Надо только научиться их с умом использовать. Если руководствоваться калькулятором, – заявляет Роман Назаров, руководитель группы компаний "Стабильность", специализирующейся на управлении многоквартирными домами, – то можно продвинуться и в такой сфере, как ЖКХ, в частности в вопросе о наиболее оптимальной форме управления домом».
Таких форм Жилищный кодекс, принятый в 2006 году и регулирующий отношения в жилищной сфере, предлагает три: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания (раздел VIII). Форму управления жильцы выбирают на общем собрании.
Либо «судьбу» дома и вопрос с подбором обслуживающей организации решат местные власти. В этом случае будут применяться тарифы, установленные на содержание и ремонт неприватизированного социального жилья. Если жильцы (собственники) выберут форму управления (статья 162), тарифы вписываются в договор.
Вариант № 1. Товарищество собственников жилья
Вариант № 2. Управляющая компания
Вариант № 3. Непосредственное управление
«Накопить средства на капитальные затраты (ремонт крыши и пр.) можно, собирая средства с жильцов по списку или аккумулировать деньги на счету некоммерческого партнерства, создаваемого для этой цели; открыть субсчет у фирмы, обслуживающей дом по договору. Минус в том, что организации-поставщики коммунальных услуг доставляют ресурсы до "задвижки", т. е. их зона ответственности заканчивается у стены дома. Важно и то, что нельзя осуществить капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-№ 185 от 21.07.2007 г.). Таким образом, при непосредственном управлении плюсов немало, но минусов гораздо больше», – заключает глава группы компаний «Стабильность».
26.07.2012
Чем опасны инвестиции в мини-отели?

Чем опасны инвестиции в мини-отели?

Все чаще на выставках недвижимости, а также со стороны инвесторов в недвижимость поступают предложения приобрести мини-отель на 15-20 номеров в курортной зоне. Продавцы уверяют, что это оптимальный вариант совмещения недвижимости для собственного отдыха и стабильного дохода. О том, почему подобные предложения в абсолютном большинстве случаев являются красивой и нереальной сказкой, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.
Кто покупает мини-отели
Согласно данным компании «Indriksons», основной российский покупатель мини-отеля – чаще всего бизнесмен в возрасте от 40 до 55 лет, который уже заработал на квартиру себе и своим детям, приобрел машину и дачу. Он понимает, что бизнес не вечен и на всякий случай нужно иметь запасной вариант – доход от недвижимости в какой-нибудь безопасной стране. «У таких бизнесменов существует, как я это называю, "эротическая фантазия": купить мини-отель на 10-15 номеров, приехать в эту страну, жить неподалеку и получать прибыль. В теории это выглядит очень привлекательно, а на практике выходит совсем не так. В качестве обратной связи я часто получаю от российских инвесторов информацию о том, куда они вложили средства и какой опыт получили.
Одна из самых больших проблем – это именно инвестиции в мини-отели
, – говорит Игорь Индриксонс. – Я знаю около 30 случаев, когда люди приобретали мини-отели в разных странах, однако среди этих случаев не было ни одного успешного».
Наполняемость – слабое звено мини-отелей
Что делать с неистребимым желанием купить мини-отель
Игорь Индриксонс советует инвесторам, которые решили купить небольшой отель, обратить внимание на покупку тех же 10-15 номеров в крупных сетевых отелях и таким образом получить свой мини-отель в формате крупного отеля под управлением международного бренда.
25.07.2012
За что чаще всего сажают чиновников

За что чаще всего сажают чиновников

Юридический центр адвоката Олега Сухова выяснил, за какие преступления чиновников чаще всего привлекают к уголовной ответственности. Оказывается, основных преступлений, напрямую связанных с исполнением или неисполнением чиновниками своих должностных обязанностей, насчитывается шесть видов. Среди них есть те, которые совершаются каждый день и очень «популярны» у бюрократов, есть и редко встречающиеся. Итак, о том, за какие преступления чаще всего привлекают к уголовной ответственности чиновников, рассказывает адвокат Олег Сухов.
1-е место – превышение должностных полномочий
Лидирующую позицию занимают преступления, связанные с злоупотреблением должностными полномочиями или их превышением (соответственно, статьи 285 и 286 УК РФ), их почти 40 %.
2-е место – взяточничество
На втором месте по количеству обвинений, выдвигаемых против чиновников, расположилось получение взятки (статья 290 УК РФ) – немногим менее 25 %. 
3-е место – мошенничество
Третье место закрепилось за мошенничеством (статья 159 УК РФ), за указанное преступление привлечено к ответственности чуть более 15 % обвиняемых чиновников.
4-е место – присвоение и растрата
Чуть менее 15% преступлений, совершаемых должностными лицами, квалифицируется как присвоение и растрата (статья 160 УК РФ). 
5-е место – воспрепятствование законной предпринимательской деятельности
На пятой позиции обосновалось такое специфическое преступление, как воспрепятствование законной предпринимательской деятельности (статья 169 УК РФ) – около 5 % от всего количества совершаемых чиновниками деяний, предусмотренных Уголовным кодексом. 
6-е место – вымогательство
Вымогательство лишь на шестом месте (ст. 163 УК РФ), число совершаемых преступлений по данному составу немного не добирает 2 %.
24.07.2012
Пять главных проблем застройщиков

Пять главных проблем застройщиков

Согласно практике «Юридического центра адвоката Олега Сухова», повышение стоимости квадратного метра, задержка сроков строительства и, наконец, низкое качество строительных работ – не что иное, как закономерные последствия пяти главных проблем российского строительного бизнеса. О том, что в первую очередь мешает строительным компаниям быть лучше, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Проблема № 1: нехватка квалифицированных кадров
Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются многие строительные компании, – нехватка высококвалифицированных кадров, в особенности универсальных специалистов по рабочим специальностям. В результате строительным компаниям приходится прибегать к использованию рабочей силы так называемых гастарбайтеров, что отрицательно отражается на качестве выполнения строительных работ и сроках. Увы, реальность строительной сферы такова, что более 85 % именно гостей столицы трудятся на городских стройках, и с каждым годом этот процент только растет. Сюда относятся как рабочие из Белоруссии и Украины, так и разнорабочие из Средней Азии, причем приезжие на работу, как правило, официально не оформляются.
Проблема № 2: нестабильность рынка стройматериалов, аренды строительной техники
Проблема № 3: нехватка финансов и истечение сроков инвестиционных контрактов аренды земли
Проблема № 4: где строить?
Проблема № 5: административные барьеры
В итоге 
«Строительный процесс никогда не отличался особой простотой и легкостью, но, несмотря на столь «солидный» перечень проблем, все же есть основания для оптимизма. Ведь если российские строительные компании обладают способностью развиваться даже в таких сложных условиях, то с решением хотя бы некоторых из перечисленных проблем строителей может ждать существенный рывок вперед», – резюмирует адвокат Олег Сухов.
23.07.2012
Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры

Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры

Довольно часто распространены случаи, когда в силу своей занятости, или по иным причинам, собственники недвижимости оформляют доверенность на продажу своей квартиры или загородного дома на третьих лиц – родственников, знакомых, риэлторов. При этом мало кто знает, что махинации с доверенностями на продажу недвижимости явление достаточно распространенное, можно сказать – повседневное. О том, как мошенники манипулируют доверенностями, и что можно предпринять, чтобы не стать их марионеткой, рассказывает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова г. Санкт-Петербург»).
Схема обмана
Согласно практике, чаще всего махинациями с доверенностями на продажу недвижимости занимаются недобросовестные сотрудники риэлторских компаний и частные маклеры, которым владельцы недвижимости поручают осуществление сделки купли-продажи квартиры. В частности, один из самых распространенных способов мошенничества – это предложить клиенту оформить доверенность на сбор документов для осуществления сделки по продаже квартиры с правом подачи документов на государственную регистрацию о прекращении права собственности. Аргументация риэлтора проста – зачем вам тратить свое драгоценное время на изнурительный сбор документов и стоять в очереди в регистрирующем органе? Дайте мне доверенность, и я самостоятельно соберу и подам все документы, чтобы как можно скорее выйти на сделку. Вот только мало кто знает, что после получения подобной доверенности, риэлтор имеет возможность не только получить дубликат правоустанавливающих документов на квартиру, но и подделать подпись в договоре, который может быть составлен риэлтором в простой письменной форме отчуждения недвижимости (по закону нотариус в этом случае не нужен), и перерегистрировать право собственности на другое лицо (сообщника), чтобы в дальнейшем продать квартиру ничего не подозревающему добросовестному покупателю.
Как защититься?
20.07.2012
Новости 64 - 84 из 565
Начало | Пред. | 2 3 4 5 6 | След. | Конец Все
В верх страницы В конец страницы