Ваш черёд блеснуть умом!
Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай!"
Банки

Дайте денег на ремонт

Дайте денег на ремонт

#22283# Ремонт квартиры, дома, дачи — это настоящее стихийное бедствие, на ликвидацию которого нужны немалые средства. На вопрос «где их взять?» есть три ответа. Первый — накопить, второй — занять, а третий — сделать ремонт в кредит.

Ольга ГОРШЕНИНА

Создать из типовой квартиры современное жилище, старый дом превратить в красивый терем, заброшенную дачу в райский уголок — задача сложная, но вполне выполнимая. Ведь сегодняшний уровень строительного сервиса и доступность практически любых материалов европейского стандарта позволяют совершать чудеса. Но, сами понимаете, бесплатных чудес не бывает. Например, только за работу (без учета стоимости материалов) специализированная фирма запросит 150–500 долларов за квадратный метр площади. Затраты на материалы составят от 100 до 300 долларов на квадратный метр для ремонта среднего уровня. Уменьшить стоимость ремонта можно, доверив его бригаде из братьев белорусов, украинцев или молдаван. Их работа оценивается в среднем от 100 до 150 долларов за квадратный метр. В итоге — как ни крути, а ремонт выливается в круглую сумму. Если у вас ее нет, а отремонтировать свою квартирку или перестроить дачку очень хочется, за деньгами можно обратиться в банк.

Строители помогут
Если вы решили делать ремонт с помощью специализированной фирмы, то можете считать, что облегчили себе жизнь в плане получения займа. Ведь в таком случае вам не придется искать банк для кредитования. Этим озаботится сама компания.
Да, да именно так. Чтобы привлечь клиентов, фирмы такого профиля плотно сотрудничают с кредитными организациями. Последние разрабатывают специальные программы кредитования ремонта, а стройфирмы активно продвигают их в массы.
Причем вам не только подберут выгодные условия, но и сделают все для того, чтобы вы получили заем: объяснят, какие нужны документы, помогут их правильно оформить, составят строительную смету, которую иногда требуют банки.

Получаем кредит сами
Вы решили обойтись услугами «свободных строителей»? Тогда проблемой получения кредита придется заниматься самостоятельно. Итак, начнем!
Самый простой вариант решения этого вопроса — взять нецелевой кредит на неотложные нужды (что это за кредит и как его получить, «Семейный бюджет» писал в №9/2007 в статье «Неотложный кредит»). Процедура его получения стандартная: подбираете банк, собираете пакет требуемых документов, подаете кредитную заявку-анкету, находите поручителей (если это требуется) и ожидаете решения банка. На рассмотрение заявки обычно уходит от 2–3 дней до недели. При положительном ответе подписываете договор и получаете деньги или наличными, или банк переводит их на ваш счет.
Основное достоинство нецелевого кредита — упрощенное рассмотрение кредитной заявки. Также вам не придется сообщать банку о том, для чего вы берете у него деньги
Однако, если вас чем-то не устраивает такой заем: слишком высокие процентные ставки, маленькая сумма кредита и т. д. — можно взять целевой кредит на ремонт. Многие банки такой кредит рассматривают как ипотечный. Это значит, что они потребуют в залог квартиру, обычно ту, в которой планируется сделать ремонт. В рамках целевого кредита вы имеете возможность получить столько денег, сколько нужно (правда, следует учитывать, что сумма займа должна быть соразмерна вашим доходам, а выплаты по кредиту не могут превышать 35–40 процентов вашего месячного заработка).
Так, в некоторых банках минимальная сумма кредита — 10 000 долларов, а максимальная — 100 000 долларов. А в иных кредитных учреждениях максимальный размер предоставляемого кредита определяется как процент от стоимости закладываемой недвижимости. Как правило, это 75–85 процентов цены залоговой квартиры. А, например, Сбербанк кредитует в размере 90 процентов от суммы, указанной в строительной смете. 10 процентов стоимости ремонта на вашей совести: вы должны иметь эту сумму. И не просто устно сказать об этом банкирам, но и доказать наличие у вас денег, представив чеки на закупленные строительные материалы либо предъявив выписку со своего счета. Можно поступить и так: необходимую сумму положить на счет в Сбербанке.

Цена ремонта
Что касается процентной ставки, то она будет зависеть от следующих факторов. Во-первых, от срока кредита. Чем больше срок, тем выше ставка. Во-вторых, от валюты, в которой вы берете кредит. В-третьих, от способа подтверждения дохода. Если доход у вас «белый» и вы без проблем представите справку 2-НДФЛ, то можете рассчитывать на благосклонность банка и более низкий процент. На сегодняшний день процентная ставка по целевому кредиту колеблется в пределах 9,9–17 процентов. Имейте в виду и то, что в некоторых банках процентная ставка зависит от наличия поручителей. Есть поручитель, значит за кредит надо будет платить, например, 15 процентов годовых, а если такового нет — действует ставка в 17 процентов. В некоторых банках, если вы берете небольшую сумму, например до 25 000 долларов, отсутствует условие о поручительстве. Однако большинство кредитных учреждений хотят подстраховаться и требуют, чтобы заемщик независимо от суммы кредита имел людей, которые смогут за него поручиться.
Решив взять целевой кредит, будьте готовы к тому, что некоторые банки потребуют от вас застраховать свою жизнь, недвижимость, которая идет в залог, и титул квартиры (право собственности на недвижимость). Поскольку речь идет о целевом кредите, банк захочет узнать, как вы собираетесь распорядиться деньгами. Поэтому в договоре придется описать, какие ремонтные работы планируется проводить. Некоторым кредитным учреждениям придется предоставлять смету работ, договор со строителями и т. д. А затем собирать все документы, подтверждающие расходы и отчитываться перед банком в том, куда вы, собственно, потратили его деньги.
Среди плюсов и минусов кредита на неотложные нужды и кредита на ремонт можно отметить следующие. Как правило, целевой кредит выдается на длительный срок — до 30 лет (нецелевой — до 5 лет) и процентная ставка по нему ниже на 4–7 пунктов. Но если у вас нет желания собирать большое количество документов, да и деньги на ремонт нужны как можно быстрее, то проще получить кредит на неотложные нужды и приступить к обустройству своего жилища.
Вопрос — ответ
ВОПРОС: Можно ли получить часть ипотечного кредита наличными и потратить их на ремонт квартиры?
Вера Кашина

ОТВЕТ: Нет. Ипотечный кредит является целевым, то есть выдается только на приобретение квартиры, дома. Для финансирования ремонта квартиры существуют кредиты «на неотложные нужды» и целевой кредит «на ремонт».
Источник: © Семейный бюджет, 2007, № 10



Количество просмотров: 16826
Погода в Москве

ясно  -4oC

 

ясно

Гороскопиум

Loading...
 
Знаете, что думают о Вас ацтеки или друиды
  
 
 
В верх страницы В конец страницы