Ваш черёд блеснуть умом!
Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай!"
Недвижимость

Строительство дома, согласования и документация

Строительство дома, согласования и документация

 #87246# Вы приобрели земельный участок и уже четко представляете себе, как на нем расположится Ваш новый дом. Но это еще только начало пути, и между покупкой земли и началом строительства существует один не менее важный этап - получение согласований, без которых Ваша постройка будет считаться самозастроем.

 Если Вы тщательно и с умом выбирали земельный участок, то уже в курсе его особенностей, если же этот момент упущен, то придется вызывать геологов. Они должны провести изыскания и дать заключение, основываясь на которое, Вы возьметесь за разработку проекта Вашего коттеджа.

- Проект необходимо заказывать в организации, которая имеет лицензию на эту деятельность. В проекте должны быть отражены сведения обо всех технических подробностях, а также чертежи и смета строительства. Когда у Вас будет на руках этот документ, Вы можете начинать получение всех оставшихся разрешений.

- Постановление о разрешении на строительство дома получается в местном органе самоуправления. Для этого Вам нужно предоставить:

- паспорт,

- свидетельство о собственности на землю,

- копию проекта дома,

- копию лицензии организации, которая его проектировала.

 В том случае, если участок граничит с другими участками, то придется согласовывать проект с соседями. Заявление же на разрешение строительства можно написать прямо в администрации.

 Далее весь этот пакет документов нужно предоставить в районный комитет архитектуры, в отдел геонадзора. Там заказывается акт обследования участка. К Вам на участок должна приехать комиссия и составить акт. На плане, который прикладывается к акту, необходимо указать границы земельного участка и оси строения. Только сразу согласуйте границы участка с соседями, чтобы в дальнейшем не появились разногласия.

 После того, как вы получили план, можно заняться оформлением строительного паспорта. Делается он также в районном комитете архитектуры. Вам вновь нужно предоставить:

- паспорт и его копию,

- заявление на строительство,

- постановление администрации округа о разрешении на строительство, -

- правоустанавливающие документы на землю,

- план участка с актом обследования,

- проект дома с лицензией проектировавшей организации,

- согласование плана размещения строений на участке в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре.

- подтверждение на соблюдение всех установленных норм в организациях, ответственных за эксплуатацию газа, света, канализации, воды (в случае, если к участку подведены коммуникации).

 Далее этот план нужно отдать в архитектуру. Там на основе всех данных подготовят строительный паспорт.

 Осталось всего два разрешения, прежде чем начать строительство: на производство земельных работ, монтажных работ и от межведомственной комиссии.

 Вся эта документация действует только два года, поэтому строительством нужно заняться в этот период, иначе придется переоформлять все снова. А вот сроки завершения строительства уже не важны, поэтому Вы можете делать его хоть десятилетие.

 Если вы решили внести изменения в проект коттеджа, и они затронут его более чем на 10 %, то нужно получать разрешение у районного архитектора. Если Вы не сделаете этого, то возможен серьезный штраф. Также обстоит дело и с дополнительными постройками. Они все должны быть отражены в проекте и согласованном плане, иначе в дальнейшем возникнут проблемы с оформлением.

Источник:  Народная Земля   narzem.ru


Количество просмотров: 6065
Погода в Москве

ясно  -4oC

 

ясно

Гороскопиум

Loading...
 
Знаете, что думают о Вас ацтеки или друиды
  
 
 
В верх страницы В конец страницы