Ваш черёд блеснуть умом!
Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай!"
Недвижимость

Вычет на дом, который построил...

Вычет на дом, который построил...

#32407# Купили вы квартиру или построили дом — и в том, и в другом случае у вас появляется право на имущественный вычет. О том, как получить вычет при покупке недвижимости, журнал «Семейный бюджет» уже писал. А вот как попросить государство вернуть часть уплаченных налогов при строительстве жилья, мы расскажем сегодня.

Владимир ВЕРЕЩАКА

Напомним вкратце, что же это такое — вычет. Как известно, большинство наших доходов облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Умножив полученный доход на эту ставку, получаем сумму налога, которую нужно перечислить в бюджет. При расчете налога мы вправе уменьшить свой доход на те или иные суммы. Они и называются «налоговыми вычетами».

Их несколько видов: стандартные, социальные, профессиональные и имущественные. На первых трех сегодня останавливаться не будем, расскажем лишь о последнем — имущественном. Мы имеем право получить его в двух случаях: при продаже какого-либо имущества (например, автомобиля, квартиры, дачи и т. д.) и при приобретении или строительстве жилья.

Для непосвященных
Теперь несколько слов о том, зачем нужен вычет и какие выгоды он способен принести. Предположим, что вы получили право на имущественный вычет в связи со строительством жилья. Однако расходы на строительство могут быть очень и очень разными. Один дом обойдется в 700 000 рублей, а на другой уйдут все 5 000 000. Поэтому максимальная сумма вычета ограниченна. На сегодняшний день размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей. Значит, если на строительство жилья вы потратили 700 000 рублей, вычет предоставляется на полную сумму затрат. В таком случае из государственного бюджета вы сможете вернуть ранее уплаченный налог в размере 91 000 рублей (700 000 руб. х 13 %) или, если вам так удобнее, эти деньги  вам зачтут в счет предстоящих платежей. Если же строительство «домика в деревне» обошлось в 5 000 000 рублей, то применяется предусмотренное законодательством ограничение и сумма возмещения составит 130 000 рублей (1 000 000 руб. х 13 %). Оставшаяся сумма расходов (4 000 000 руб.) государство уже не волнует.

Приведенные правила не распространяются на проценты, уплачиваемые по целевому кредиту, который вы взяли на строительство жилья. Затраты по процентам включают в сумму вычета сверх его максимального размера. Например, вы потратили на строительство 1 100 000 рублей. Из них 1 030 000 рублей ушло непосредственно на стройку, а 70 000 рублей — на оплату процентов по целевому кредиту. В данной ситуации вычет будет предоставлен на сумму 1 070 000 рублей (1 000 000 руб. — сумма расходов на строительство, и 70 000 руб. — проценты по кредиту).

В течение какого времени вы сможете получить причитающиеся вам деньги? Это зависит от того, какую сумму налогов вы перечислили в государственный бюджет. Допустим, за 2007 год ваш доход составил 360 000 рублей. С этой суммы вы перечислили налог — 46 800 рублей. Вы имеете право на вычет, и вернуть из бюджета вам нужно, скажем, 130 000 рублей. Так вот, по окончании 2007 года налоговики возместят вам всего лишь 46 800. Право получить оставшуюся часть — 83 200 рублей (130 000 — 46 800) вы можете реализовать по окончании 2008 года, то есть в 2009 году.

Получить имущественный вычет можно не только в налоговой инспекции, но и у работодателя. Чем отличается порядок получения вычета, мы писали в №10/2006 (см. статью "С государства хоть шерсти клок").

Сумма вычета
Как вы уже поняли, срок, на который растянется получение денег из государственной казны, зависит от суммы вычета и от того, сколько налогов вами было перечислено в бюджет. На сумму последних, конечно же, влияет размер доходов, а вот каков будет вычет — вам предстоит определить. Для этого нужно сложить все расходы, связанные со строительством. Но не рассчитывайте, что вы можете включить в затраты все, что заблагорассудится: государство и здесь предусмотрело ограничения. Итак, в перечень входят лишь расходы:
  • на разработку проектно-сметной документации;
  • на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
  • на оплату работ по строительству (достройке дома) и отделке;
  • на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;
  • на приобретение строительных и отделочных материалов.
Также в сумму вычета войдут и проценты по целевым кредитам, полученным и израсходованным на оплату перечисленных выше расходов.

Как видите, этот список включает далеко не все расходы, связанные со строительством. Например, в него не входит стоимость земельного участка, на котором строится дом. Более того, по некоторым видам перечисленных расходов действуют дополнительные ограничения. Так, затраты на достройку или отделку дома могут быть учтены лишь при одном условии: в договоре купли-продажи должно быть указано, что продается недостроенный дом без отделки. Если такого указания в документе нет, то и на сумму подобных затрат увеличить вычет не получится.

Оформляем документы
Мы не откроем Америки, если скажем, что каждый рубль, потраченный на строительство, должен быть подтвержден документом. Поэтому к оформлению всех затрат подходите особенно внимательно. Ваши бумаги будут проверять налоговики, которые призваны защищать интересы государства. И, поверьте, они воспользуются любым вашим недочетом, чтобы исключить те или иные расходы из суммы вычета.

Итак, прежде всего договоры. Проще всего, если те или иные работы вам выполнит какая-либо фирма. Тогда ее сотрудники самостоятельно оформят договор (как правило, подряда), а вам нужно будет лишь ознакомиться с его содержанием и обратить внимание на некоторые условия.

Сначала изучите раздел «предмет договора». В нем должны быть указаны все работы, которые для вас выполняет данная фирма. Потребуйте, чтобы наименование этих работ в точности соответствовали тем формулировкам, которые приведены в Налоговом кодексе (они даны выше). Так, если речь идет о подготовке документов, необходимых для строительства, в договоре должно быть указано: «разработка проектно-сметной документации». Если вы подключаетесь к коммунальным сетям, в договоре пишут: «подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации». Далее список этих работ может быть конкретизирован.

Вы не должны подписывать и оплачивать договор, в котором приведены лишь общие формулировки. Например, «выполнение работ, необходимых для строительства...». Налоговый инспектор не сможет определить, что именно выполнялось, и надо ли включать ваши затраты в сумму вычета. Результат: у него появится формальное основание отказать вам в вычете по такому договору.

Тот факт, что строители у вас работали за деньги, а не за спасибо также нужно подтвердить документами. Во-первых, стоимость работ обязательно прописывается в договоре. Во-вторых, все денежные расчеты сопровождаются чеком контрольно-кассовой машины. Он свидетельствует, что вы оплатили работы.

Однако помните: очень часто компании, которые занимаются строительством и ремонтом, допускают два нарушения:
  • первое — занижают сумму договора и просят оплатить часть денег наличными без каких-либо документов;
  • второе — не применяют контрольно-кассовую машину, а в качестве документа, подтверждающего факт уплаты вами денег, выдают приходно-кассовый ордер (специальный документ, который применяют для оформления операций с наличными).
Сразу оговоримся: и первый, и второй варианты незаконны. Такие способы оформления расчетов позволяют фирме-подрядчику скрывать доходы и платить меньше налогов. В результате вы лишаетесь части своих денег. Ведь по тем суммам, которые не оформлены по всем правилам, налоговая инспекция вычет не предоставит. В итоге сумма вычета будет занижена и вам придется  переплачивать налоги.

В дополнение отметим: зачастую представители фирмы утверждают, что их организация не обязана применять контрольно-кассовую машину, поэтому приходно-кассового ордера будет вполне достаточно. Не верьте! Обычно это неправда. Использовать ККТ и, следовательно, выдавать покупателям чеки кассовой машины обязаны практически все фирмы, которые продают что-либо за наличные. Перечень предприятий, которые могут не применять кассовую машину, утвержден постановлением Правительства РФ и специальным законом. Однако в 99,9 процента случаев фирмы, занятые ремонтом или строительством, в него не попадают.

После завершения всех работ вам нужно подписать акт их сдачи-приемки. Его также должна оформить организация-подрядчик. В нем указывают, что все работы выполнены, оплачены и стороны не имеют претензий друг к другу.
Когда идти за вычетом…
Когда идти за вычетом при покупке готовой квартиры или дома, понятно. Приобрели вы недвижимость в 2008 году — заявлять права на вычет можно уже в 2009-м. Это в том случае, если вы желаете вернуть деньги через налоговую. Если же хотите, чтобы вычет предоставлял работодатель, то завершения года ждать не придется. Можете готовить документы на вычет сразу после того, как сделка оформлена и у вас на руках есть все бумаги, подтверждающие это.

Другое дело, когда речь идет о стройке. Возведение дома, коттеджа — проблема не одного дня, иногда она затягивается на годы. Так в какой момент можно обращаться за вычетом? После первых строительных расходов или после того, как дом будет построен?
В принципе за вычетом можно обращаться в тот момент, когда вами будут собраны необходимые документы, подтверждающие оплату расходов. Окончено строительство или нет, значения не имеет. Однако вы должны помнить об одном нюансе: заявление на вычет можно написать только один раз в жизни. Это значит, что если вы после первых строительных расходов, которые составили, допустим, 500 000 рублей, пожелали получить вычет, то на оставшиеся 500 000 вычет вы уже не получите. Отсюда вытекают два варианта ваших действий:
  • дожидаетесь окончания строительства, подбиваете все итоги (расходы) и пишете заявление на вычет;
  • собираете документы и, когда расходов накопится на 1 000 000 рублей, идете в налоговую за вычетом (не дожидаетесь завершения стройки).

Что есть для вас загородный дом?
Такой вопрос мы задали нескольким нашим звездам. И вот что услышали в ответ.
Лада Дэнс, певица:
«Загородная недвижимость — это и удачное вложение денег, и престиж. У меня замечательный дом в Барвихе, который, кроме всего прочего, является единственно приемлемым местом жительства для моей семьи, а московскую квартиру в центре города я использую только для деловых встреч. Мне кажется, жить в центре Москвы с комфортом сегодня уже невозможно.
Кроме того, загородная недвижимость — очень перспективное вложение денег, так как все солидные и деловые люди постепенно перемещаются за город, и это нормально, так происходит во всех мегаполисах».

Источник: © Семейный бюджет, 2008, № 4

Количество просмотров: 10102
Погода в Москве

ясно  -4oC

 

ясно

Гороскопиум

Loading...
 
Знаете, что думают о Вас ацтеки или друиды
  
 
 
В верх страницы В конец страницы